Casi el 40% de los propietarios ofrecen concesiones ante la desaceleración del mercado de alquileres

El mercado de alquileres en Estados Unidos muestra señales de enfriamiento, con un crecimiento de rentas más lento y un aumento en las concesiones ofrecidas por los propietarios para llenar sus unidades. Según datos de Zillow, casi el 40% de los anuncios de alquiler ahora incluyen incentivos como meses gratis o exención de tarifas.

Esta tendencia surge debido a una ola de construcción de apartamentos que ha incrementado la oferta, generando más opciones para los inquilinos y obligando a los propietarios a competir más agresivamente. Sin embargo, la disminución en permisos de construcción podría limitar esta dinámica en el futuro cercano.

¿Por qué se está desacelerando el crecimiento de las rentas?

El crecimiento en los precios de alquiler se ha moderado debido a la llegada masiva de nuevos apartamentos al mercado. En 2024 se completaron 608,000 unidades multifamiliares, la cifra más alta desde 1986, según un análisis de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

Esta oferta adicional está siendo absorbida paulatinamente, lo que aumenta la competencia entre propietarios y ofrece más alternativas a los inquilinos. Además, las tasas de vacancia han aumentado desde los niveles extremadamente bajos post-pandemia, presionando a la baja los precios.

Concesiones para atraer inquilinos: ¿qué ofrecen los propietarios?

Para llenar sus unidades, casi el 40% de los propietarios están ofreciendo concesiones que incluyen un mes de renta gratis, exención de tarifas de solicitud o mudanza, y beneficios adicionales como estacionamiento gratuito.

"Lo que estamos viendo es el resultado de una ola de oferta que finalmente alcanza la demanda, creando más opciones para los inquilinos y obligando a los propietarios a ser más competitivos."—Senada Adžem, agente inmobiliaria de lujo en Douglas Elliman

Los inquilinos pueden negociar estas concesiones, solicitando incluso que el mes gratis se aplique al inicio del contrato o mayor flexibilidad en los tiempos de mudanza.

No todos los mercados disfrutan de esta relajación

Aunque 30 de las 50 principales áreas metropolitanas muestran un aumento en las concesiones, ciudades como San Francisco y Nueva York mantienen mercados ajustados. En Manhattan, la oferta es escasa y la competencia por los apartamentos es intensa, con hasta 20 personas disputando una misma unidad.

"El inventario es abismal y las jornadas de puertas abiertas son un caos con mucha competencia por los mismos apartamentos."—Abigail Godfrey, agente inmobiliaria en Coldwell Banker Warburg, Nueva York

Perspectivas futuras: ¿qué esperar en los próximos años?

Los permisos de construcción, indicador clave de futuras viviendas, han disminuido desde su pico en 2022, lo que sugiere que la oferta de nuevos apartamentos podría reducirse próximamente. Esto podría limitar la competencia y las concesiones en el mediano plazo.

Por ello, expertos recomiendan a los inquilinos aprovechar las condiciones actuales para negociar mejores términos antes de que el mercado se ajuste nuevamente en los próximos 12 a 24 meses.

"Si estás en un mercado con mucha oferta nueva, es una oportunidad para asegurar condiciones favorables antes de que la oferta se reduzca otra vez."—Senada Adžem, agente inmobiliaria de lujo en Douglas Elliman